北京商業地產向郊區擴散35項目定址五環外

    北京今年年內將有49個商業項目入市，其中35個項目位于五環以外，北京五環外及周邊的郊縣已經成為商業地產爭搶的焦點。

　　自房地產宏觀調控實施以來，限購限貸等政策導致商品房的銷售下降，房地產開發商的日子并不好過。商品房屬于宏觀調控政策比較集中的行業，相對而言，商業地產不是當前宏觀調控的重點，因而成為開發商躲避政策風險的避風港。目前，隨著北京城區商業地產逐漸飽和，已經出現商業地產向郊區發展的傾向。

　　北京商業地產向郊區傾斜

　　“2010年，我們進入燕郊開發商業地產的時候，基本上是獨家經營，現在周圍突然增加了多個商業地產項目。”北京陽光鑫隆集團商業地產項目部謝清竹告訴中國商報記者。

　　不僅燕郊如此，大興、通州、房山、昌平、順義的商業地產開發也都方興未艾，北京的商業地塊出現了郊區化的趨勢。

　　“相比較住宅地產而言，商業地產沒有這么多的限制，一些開發商開始小規模投資商業地產。”謝清竹認為。

　　在中國商業地產中，萬達是標桿性的公司。萬達悶聲發財，在悄無聲息中獲得巨大成功，這刺激著越來越多的開發商開始試水商業地產。

　　“萬達公司成為開發商爭相效仿的對象，誰都想參與其中。而在此之前，萬科等大型房地產開發商已經開始涉足這一領域。”謝清竹說。

　　2012年以來，房地產開發商躍躍欲試，商業地塊成交量增多，轉投商業地產的趨勢愈發明顯。

　　截至2012年7月11日的統計，北京今年年內有49個商業項目入市，其中35個項目位于五環以外，北京五環外及周邊的郊縣已經成為商業地產爭搶的焦點。

　　商業地產引發投資關注

　　謝清竹在近郊的商業地產項目以中低端為主，燕郊項目每套售價60萬元。在他的項目中，拆遷戶成為了購買的主力。

　　“拆遷戶很少會投資信托、基金，也沒有其他更好的投資渠道，在家門口買一個商鋪，是比較穩妥的生意。”謝清竹透漏。

　　與拆遷戶的考慮不同的是，一些擔心資產貶值和縮水的人也相中了商業地產。尤其是近期央行降息之后，資產貶值的擔憂便開始發酵。“為了實現資產保值，投資商業地產的人增多了。”謝清竹認為。

　　中國住宅地產發展多年，商品房的價格已經多次翻番，再加上嚴厲的房地產限購政策，使投資商品房的風險增加。而商業地產卻沒有出現大幅度的增長，其價值長期被低估，這吸引著投資者的目光。

　　“我們在燕郊的商業地產項目每平方米售價1.9萬元，周邊有些商品房的價格都高于此。”謝清竹說。商品房和商業地產價格倒掛，使得投資商業地產比購買商品房還劃算。

　　“當前，投資商業地產具有雙重優勢：在價格上，商業地產處于價格低谷期，尚沒有出現價格泡沫，處于比較健康的市場狀態。從經濟政策看，消費正成為拉動中國經濟發展的強大力量，商業地產未來會有很好的發展空間。”亞豪機構市場總監郭毅告訴中國商報記者。

　　商業地產具備價格、政策的優勢，成為近期商業地產交量上升的主要原因。而伴隨著成交量的上升，北京的商業地產持續升溫。

　　“樓市是一個整體，隨著商品房市場的回暖，投資者投資商業地產的意愿也在增強。”鏈家地產市場部常清認為。數據顯示，6月北京商業地產成交4540套，環比上漲61%，同比上漲80%。

　　除了國內投資者，國外一些機構也相中了商業地產。凱德收購了保利位于大興區的一個商用地塊，正是看好中國商業地產的長遠發展。

　　地塊成為爭奪焦點

　　一個商業地產項目要進入良性運營，一般都有一個較長的養商期。從北京近郊來看，商品房開發量比較大，周邊居住人口消費能力較高，養商期也在縮短。大興、房山等地2009年開發的商業地產，現在已經基本度過了養商期。