《北京市物業管理辦法》全面貫徹落實，業主大會登記開始全市推行，同時小區綠地車位歸誰將有說法

        明年，本市將啟動建筑區劃內共有部分確權，運用第三方物業服務評估監理機構明確共有部分產權歸屬。這意味著，在條件成熟后，小區內的綠地、車位等到底歸誰將有個“說法”，業主合法權益將得到維護。

　　今天上午，本市召開全面貫徹落實《北京市物業管理辦法》大會。市住建委表示，本市將大力推進居住區業主大會建設，深化行業改革。

　　居住區成立業主大會開始全市推行

　　本市所有實施物業公司管理的小區開始全面推廣成立業主大會。到2015年，業主大會將在全市范圍全面覆蓋。市住建委主任楊斌介紹，所有實施物業管理的小區將實行業主大會登記，設立業主共有資金賬戶。同時，業主大會與物業企業將重新簽訂物業服務合同，通過管理規約確定業主與業主大會之間的債權債務關系，從而理順物業管理法律關系，從根本上解決業主欠費問題。同時，將采取政府購買社會服務的方式，由社會組織協助組建業主大會，引導業主組織規范運作。

　　自去年10月1日《北京市物業管理辦法》頒布實施以來，截至目前，全市已成立業主大會867個。其中僅2011年全市新成立業主大會數量就達到了101個，占到了歷年總量的11.6%。此外，現有的物業管理招投標制度將進行改革。招投標活動全部納入有形市場，過程實行專家評審，嚴格禁止業主代表參與，徹底斬斷業主委員會負責人與物業服務企業之間的利益關系，規范招投標行為。

　　綠地車位等歸誰 明年將有說法

　　小區內綠地、車位、樓頂平臺的所有權到底歸誰所有？長期以來，物業共有部分權屬不清晰，嚴重損害了業主的合法權益，極易引發矛盾糾紛。例如，一些開發商以“買底樓贈送花園”、“買房贈車位”等條件吸引購房者。殊不知，這些部位可能早算入公攤面積，開發商的許諾實質上侵占了全體業主的權益。

　　記者從上午的會議了解到，明年本市將啟動建筑區劃內共有部分確權，運用第三方物業服務評估監理機構明確共有部分產權歸屬，維護廣大業主的合法權益。