“限地價競房價”項目花落中鐵
本市首個“限地價，競房價”地塊——門頭溝永定鎮居住及F1住宅混合公建項目昨天揭標，得手的是中鐵房地產集團。北京市土地儲備中心的信息顯示，在該地塊掛牌近1個月的時間里，只有一家房企進行了一次報價，報價方中鐵房地產集團以22.2285億元的底價拿到了這一地塊。
“限地價，競房價”是本市主動引導房價理性回歸而采取的創新土地競價方式。掛牌資料顯示，門頭溝地塊出讓價鎖定為22.2285億元，房價掛牌起始價為每平方米13600元，房企競價時，以每平方米50元為一個階梯從高往低報價，報價最低者中標。除在房價上對開發商進行限制外，掛牌資料還要求該宗地塊內的居住用途建筑面積全部用于建設“中低價位、中小套型普通商品房”，且建設標準不低于本市對廉租房、經濟適用房及兩限房的規定。該宗地塊總建筑面積為38萬平方米。
盡管設定了房價上限，但對開發商而言，門頭溝永定鎮的這宗地塊仍不乏吸引力。它是近年京西最大規模的居住用地，成片開發，有利于打造品牌和降低開發成本。22.2285億元的土地出讓總價雖然不低，但38萬平方米的建筑面積一平均，樓面價僅為每平方米5850元，還不到每平方米13600元最高限價的一半，為開發商預留了一定的利潤空間。但出乎意料的是，這一地塊最終只有中鐵房地產集團一家報價。
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